Familienhaus mit Potenzial in Troisdorf: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1944, gelegen auf einem ca. **630 m² großen Grundstück** in Troisdorf, bietet mit ca. **120 m² Wohnfläche** im Haupthaus und zusätzlichen Flächen im sanierungsbedürftigen Vorderhaus viel Raum für Familien, Handwerker und Kreative. Die Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus verfügt über eine praktikable Raumstruktur, **zwei Bäder** und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Das Vorderhaus aus dem späten 18. Jahrhundert (ca. 100 m²) ist derzeit nicht bewohnbar und muss grundlegend saniert werden, bietet aber Potenzial für Lagerflächen oder gewerbliche Nutzung.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Garten für Freizeitaktivitäten * Innenhof und zwei Carports * Dach und Dämmung erneuert (2008) * Heizkessel erneuert (2010) * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Lage in Troisdorf, im Rhein-Sieg-Kreis, bietet eine **hervorragende Anbindung** an Köln und Bonn sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Der Stadtteil Müllekoven bewahrt seinen ländlichen Charakter mit dörflicher Struktur und Fachwerkhäusern, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine **bewährte Bausubstanz** mit viel Potenzial suchen und bereit sind, eigene Ideen umzusetzen.