Grundstück in Hamburg-Volksdorf: Sanieren oder Neugestalten

Dieses **ca. 944 m² große Grundstück** befindet sich in einer begehrten Lage im Norden von Hamburg-Volksdorf. Das **Grundstück ist speziell geschnitten** und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist derzeit mit einem Haus aus dem Jahr **1950** bebaut, das entweder saniert oder abgerissen und neu gestaltet werden kann, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

**Innenbereich** Das bestehende Haus aus dem Jahr 1950 bietet eine Grundlage, die nach Wunsch des Käufers modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die genaue Aufteilung und Größe des bestehenden Hauses ist nicht im Detail beschrieben, aber es ist von einem Abriss und Neubau auszugehen, um die aktuellen Bebauungsmöglichkeiten optimal zu nutzen.

**Besonderheiten** * Grundstücksgröße: **ca. 944 m²** * Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, **zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss** möglich * Maximale Bruttogrundfläche: **200 m²** * Zulässige Wohneinheiten: **bis zu 3** * Zufahrt über eine separate, verkehrsberuhigte Straße * Grundstücksmaße: Straßen-/linke/rechte/hintere Seite ca. 9/35/49/44 m

**Lage** Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Volksdorf, umgeben von Grünflächen und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die **U-Bahnlinie U1 (Bahnhof Volksdorf)** und Buslinien hervorragend.

**Hinweis:** Die Kosten für den Abriss des Altbestands sind vom Käufer zu tragen. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt.