Exklusive Stadtvilla in Bestlage Weimar-Süd

Dieses exklusive Anwesen in **Bestlage von Weimar-Süd** bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Substanz und eine herausragende Lage legen. Auf einem **1.406 m² großen, eingewachsenen Grundstück** befindet sich eine stilvolle Stadtvilla, die 2023/2024 in **zwei separate Wohneinheiten** umgebaut wurde. Diese Konfiguration bietet außergewöhnliche Flexibilität für Familien, Gäste, Homeoffice oder diskrete Vermietung, wobei die Privatsphäre jeder Einheit vollständig gewahrt bleibt.

**Historisch gewachsen und umfassend modernisiert**, verbindet diese Villa Tradition mit modernem Komfort. Die ursprüngliche Errichtung erfolgte 1924, gefolgt von Erweiterungen und Sanierungen in den Jahren 1970, 1991, 2012/2013 und einem Anbau 2013. Die jüngsten Umbauten 2023/2024 passen die Immobilie perfekt an heutige Wohnkonzepte an.

**Innen:** * Großzügige Raumfolgen und lichtdurchflutete Zimmer * Funktionale Grundrisse für komfortables Wohnen * Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separater Privatsphäre * Zusätzliche Nutzfläche von **101 m²**

**Ausstattung:** * **1.406 m² Grundstück** mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre * **Kellerfläche von 72 m²** * Dachbodenfläche von 30 m² * **Garage** und Stellplatz vorhanden * **Ein Balkon und eine Terrasse** * Umfassende Modernisierungen und Umbauten in 2023/2024

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **1A-Lage der Weimarer Südstadt**, einer der diskretesten und begehrtesten Wohngegenden. Die ruhige, repräsentative Umgebung mit villenartiger Architektur und gewachsenem Baumbestand bietet ein geschütztes, wertstabiles Umfeld. Trotz der Abgeschiedenheit sind das historische Zentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Nähe zum Park an der Ilm erhöht den Freizeitwert.