Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe Nürnberg

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit **5 Zimmern** befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage in Weißenbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Leinburg, nur etwa 20 km östlich von Nürnberg.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche flexible Nutzfläche. Das Untergeschoss ist dank der Hanglage hell und kann als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden; hier befindet sich ein weiteres WC. Ein vollständiger Keller bietet umfangreiche Lagerflächen, einen Waschraum und eine Saunavorbereitung.

**Ausstattung** * **Mehrere Zimmer** und flexible Nutzungsmöglichkeiten * **Vollständig unterkellert** mit Lager- und Waschraum * **Balkon** vorhanden * **Saunavorbereitung** im Keller * **Helle Räume** dank Hanglage im Untergeschoss

**Lage** Weißenbrunn liegt eingebettet in die Fränkische Alb und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit geringer Lärmbelastung und guter Luftqualität. Die Anbindung ist gut: Die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar, Nürnberg ist ca. 20-25 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit den S-Bahn-Stationen in Altdorf und Röthenbach. Die Umgebung lädt zur Erholung ein, während die Infrastruktur der Gemeinde Leinburg den täglichen Bedarf deckt.