Großzügiges Einfamilienhaus in bester Karlsruher Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer **zentralen und familienfreundlichen Lage** der Karlsruher Nordweststadt. Das im Jahr **1991 auf einem 946 m² großen Eckgrundstück** errichtete und 1995 um einen Wintergarten erweiterte Anwesen besticht durch seine massive Bauweise und wurde seitdem kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Die letzte Sanierung durch den Eigentümer erfolgte **2012 und 2013**, wobei ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnkonzept entstand, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Die **Heizungsanlage wurde 2019 erneuert** und entspricht modernen energetischen Standards.

Das Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von **insgesamt 279,11 m²**, die sich auf ein durchdachtes und repräsentatives Raumkonzept verteilt. Große Fensterflächen und die Ausrichtung des Hauses schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der individuellen Planung besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine eigenständige Einliegerwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich zu realisieren.

**Highlights:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 279 m² * Grundstücksgröße: 946 m² * Massive Bauweise mit Wintergartenerweiterung * Kontinuierlich modernisiert und saniert (zuletzt 2012/2013) * Moderne Heizungsanlage (erneuert 2019) * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 82 m²)

Die Lage in der Karlsruher Nordweststadt, in der Berliner Straße, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Haltestelle 'August-Bebel-Straße' ca. 15 Gehminuten, Bushaltestelle 'Madenburgweg' ca. 2 Gehminuten) und die Autobahn ist ausgezeichnet, was eine flexible und stressfreie Mobilität gewährleistet.