Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grevenbroich

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich auf einem Eckgrundstück in Grevenbroich-Orken und wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und bietet auf ca. **188 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 76 m²), Obergeschoss (ca. 71 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss mit der Einliegerwohnung (ca. 41 m²). Zusätzlich stehen ca. **70 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich** zur Verfügung, die viel Stauraum und Platz für Hobbys bieten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Diele, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Möblierung und Geräten, ein Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Schlaf-/Wohnzimmer mit Kaminofen und ein weiteres Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Diele, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Wohnzimmer, eine Küche mit Möblierung und Geräten sowie ein Badezimmer. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Heizung im Erd- und Obergeschoss erfolgt teilweise über elektrische Fußbodenheizung und Infrarotheizungen (2022), ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Im Dachgeschoss wurde die Nachtspeicherheizung 2020 erneuert. Warmwasser wird über einen 300-l-Speicher bereitet. Ein Gasanschluss ist bereits verlegt. **Zwei Balkon-Kraftwerke (2023)** mit je 800 Watt unterstützen die Stromerzeugung. Die Immobilie ist **sofort verfügbar**.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse (Cabrio-Überdachung, Markise 2023) und Pergola lädt zum Entspannen ein. Ein **Gartengrundstück von 429 m²** und eine Garage mit Gartenzugang runden das Angebot ab.

Die Lage im Stadtteil Orken bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an die A 46 ist schnell erreicht, und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Grevenbroich) verbinden Sie mit umliegenden Städten wie Neuss und Köln. Freizeitaktivitäten sind durch Vereine und das nahe Waldgebiet vielfältig möglich.