Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in Ilmenau

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ilmenau bietet **ca. 130 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen und einen voll ausgebauten Keller, ideal für Familien oder Paare, die Platz und Komfort suchen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die sonnige Südausrichtung des Grundstücks, das ganztägig Sonne und Privatsphäre garantiert. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter ein separates Büro, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, eine geräumige Küche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Gästezimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der ausgebaute Kellerbereich erweitert den Wohnraum um einen Fitnessraum mit Sauna, eine Werkstatt, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer und eine Speisekammer.

**Ausstattung** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **Ca. 60 m² Nutzfläche** im Keller * **Großzügiger Garten** mit **Wintergarten** * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * Fitnessraum mit Sauna * Werkstatt * Sonnige Südausrichtung * **Zwei Etagen** plus ausgebauter Keller

**Lage** Das Haus befindet sich in der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau in Thüringen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Technische Universität ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.