Modernes Einfamilienhaus in Hamburg mit Erbbaurecht

Dieses **moderne Einfamilienhaus** wurde 2007 erbaut und bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Es befindet sich auf einem ca. **500 m² großen Erbbaurechtsgrundstück** in einer ruhigen Stichstraße in Hamburg-Osdorf.

Das Haus besticht durch seine helle Fassadengestaltung und ein Pultdach. Die großzügigen Räume und teilweise hohen Decken im Obergeschoss ohne Dachschrägen schaffen ein **lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente**. Weiße Kunststofffenster unterstreichen den modernen Eindruck und sorgen für gute Belichtung. Die Immobilie verfügt über eine **Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung** für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * Ca. 190 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (4 Schlafzimmer) * Ca. 500 m² Erbbaurechtsgrundstück * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Außenstellplatz * Moderne Kunststofffenster * Erbbaurechtsvertrag bis 31.05.2071 (mit Verlängerungsoption) * Jährlicher Erbbauzins: 3.783 €

**Lage:** Das Haus liegt in einer **gefragten und familienfreundlichen Lage** von Hamburg-Osdorf, unweit vom Hochkamp. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Elbe Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Erholung bieten Grünanlagen, der Elbstrand und der Botanische Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (S-Bahn Hochkamp/Klein Flottbek), die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Sportvereine befinden sich in der Nähe.

**Hinweis zum Erbbaurecht:** Der Erwerb eines Erbbaurechts bedeutet, dass Sie das Recht erwerben, auf einem fremden Grundstück zu bauen und dieses zu nutzen. Dies kann den Eigenkapitalbedarf senken. Der jährliche Erbbauzins ist dauerhaft zu zahlen.