Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage

Dieses **familienfreundliche Einfamilienhaus** in Malterdingen bietet mit **sechs Zimmern** und einer Wohnfläche von **144 m²** viel Platz für Familien und flexible Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über **zwei Badezimmer**, einen großzügigen Garten mit rund **350 m² Fläche** und eine praktische Doppelgarage. Das Grundstück ist insgesamt **104 m² groß**.

Das Erdgeschoss ist als Lebensmittelpunkt konzipiert und beherbergt zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, eine Abstellkammer sowie eine Küche mit angeschlossenem Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet.

Das Dachgeschoss bildet die private Etage mit vier weiteren Zimmern. Ein Zimmer ist bereits für Wasser- und Küchenanschlüsse vorbereitet, was die **Realisierung einer zweiten, separaten Wohneinheit** ermöglicht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon runden das Angebot ab.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Hobbys. Die Immobilie ist mit einer ca. 50 Jahre alten Ölheizung ausgestattet, deren Austausch im Rahmen einer Modernisierung empfohlen wird. Ein Weishaupt Ölbrenner wurde im Jahr **2007** eingebaut.

Die Lage in Malterdingen, zwischen Schwarzwald und Rhein, besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine **sehr gute Anbindung** an Emmendingen und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Autobahn A5 und der regionale Bahnverkehr bieten exzellente Mobilitätsoptionen.