Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und Energieeffizienz

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Vogtareuth vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine praktische Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit niedrigen, laufenden Kosten. Auf **rund 160 m² Wohnfläche** und einem **Grundstück von 816 m²** bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Das ca. 2017 in Holzständerbauweise (Haas Fertigbau) errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es verfügt über insgesamt **fünf Zimmer**, zwei moderne Tageslichtbadezimmer und einen großzügigen Wintergarten auf der Westseite. Der offene Wohn-Essbereich mit Kochinsel bildet das Herzstück und bietet einen herrlichen Weitblick. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Westbalkon, sowie ein großes Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Das voll ausgebaute Untergeschoss mit separatem Zugang eröffnet vielseitige Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Hobby und ist sogar mit einer eigenen PKW-Zufahrt ausgestattet.

**Besondere Merkmale** * **Großer, pflegeleichter Garten** mit viel Potenzial * **Photovoltaikanlage (9,2 kWp)** mit Stromspeicher (10,2 kWh) für niedrige Energiekosten * **Zentrale Lüftungsanlage** mit Wärmerückgewinnung * **Fussbodenheizung** im gesamten Haus * **Einzelgarage mit elektrischem Tor**, Carport mit Wallbox und zusätzliche Stellplätze * **Wintergarten** mit Westausrichtung * **Separater Zugang zum Untergeschoss** mit eigener Zufahrt

**Attraktive Lage in Vogtareuth** Das Haus befindet sich in der ruhigen, aber gut angebundenen Gemeinde Vogtareuth im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist ca. 6,2 km entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Feldern und Wiesen direkt vor der Haustür.