Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Amberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1953 und laufend modernisiert, befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in Amberg. Auf einem ca. **765 m² großen Grundstück** bietet das Haus mit seinen **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **170 m²** viel Platz für Familien. Das Haus ist über zwei separate Eingänge erreichbar und verfügt über einen Garten sowie eine große Hofeinfahrt.

Das Erdgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Eckwanne und zwei Waschbecken, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme von 1996 befindet sich ebenfalls hier. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ein Balkon ist vom Flur aus zugänglich.

Das 2008 ausgebaute Dachgeschoss, verbunden durch eine Holztreppe, bietet zwei weitere Räume, die nach Heizungsinstallation zusätzlichen Freiraum schaffen. **Drei großzügige Garagen** bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Werkzeuge.

Umfangreiche Sanierungen fanden 2007 statt, darunter Dach, Außenwand, Fenster und Balkontür. Eine Photovoltaikanlage wurde 2007 installiert und 2008 in Betrieb genommen. Die Internetverfügbarkeit reicht bis zu 1000 Mbit/s.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 170 m² * Grundstücksfläche: ca. 765 m² * Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer im OG, 2 im DG) * Bäder: 2 (1x mit Wanne, 1x mit Dusche) * Garagen: 3 * Balkon vorhanden * Teilunterkellert * Gastherme von 1996 * Photovoltaikanlage (2007/2008) * Internet bis 1000 Mbit/s

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse nahe der Amberger Altstadt ist ideal. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Bahnhof und das Klinikum sind fußläufig erreichbar. Die OTH ist nur zwei Straßen entfernt. Amberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die A6, was Nürnberg (50 Min.) und Regensburg (ca. 1 Std.) schnell erreichbar macht.