Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt vier Etagen. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 699 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand sowie das große Platzangebot schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem Flur sowie einem Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem steht hier ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei gemütliche Zimmer unter dem Dach sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster - ideal für Jugendliche, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. Im Kellergeschoss befinden sich vier praktische Kellerräume mit viel Stauraum und Möglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Waschküche. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit überdachtem Freisitz und gemauertem Außenkamin - perfekt für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen sorgt zusätzlich für Stauraum im Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie 3 bis 4 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Modernisierungen wie der Einbau weißer, doppelt verglaster Kunststofffenster (bis auf zwei Dachflächenfenster) sowie eine Gas-Zentralheizung und neue Heizkörper aus dem Jahr 2008 schaffen eine solide Basis. Unter dem aktuell verlegten Teppichboden verbirgt sich ein schöner Dielenboden, der sich hervorragend aufbereiten und in das moderne Wohnkonzept integrieren lässt. Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in ruhiger, naturnaher Lage großzügig zu wohnen und gleichzeitig das Potenzial zur individuellen Entfaltung zu nutzen. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Mensengesäß der Marktgemeinde Mömbris im Landkreis Aschaffenburg. Die grüne, naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein - ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A45 und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Weitere Informationen Sonstiges Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 66,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 14.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 7.83, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 10.99