Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1976, das trotz seines aktuellen "Dornröschenschlafs" ein **enormes Potenzial** birgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hemsbünde und bietet auf ca. **410 m² Wohn-/Nutzfläche** verteilt auf vier Etagen viel Raum für Ihre Ideen. Mit etwas Liebe und Renovierungsarbeit kann dieses Objekt zu einem **einmaligen Zuhause** werden.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einem großen Flur, Gäste-WC, Abstellraum, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie einer Küche. Das Highlight ist das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit einem offenen Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit Duschbad, vier Schlafzimmern, einer Küche und Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer. Der Dachboden bietet **zusätzliche Ausbaufläche**.

**Besonderheiten und Ausstattung** Das Haus verfügt über einen großen Pool im Außenbereich, eine überdachte Terrasse und eine Garage, die direkt am Haus angebaut ist. Die Böden sind größtenteils mit Eichen-/Stäbchenparkett ausgelegt. Das Dach wurde **2009 neu eingedeckt** (inkl. Verschiefern der Giebel). Das teilunterkellerte Geschoss ist solide erbaut, teilweise beheizt und bietet Hobbyraum, Werkstatt und Lagerräume. Die Heizung (Öl, Bj. 1976) und ein Festbrennstoffkessel sind im Keller untergebracht.

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Hemsbünde, einem schönen Vorort von Rotenburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Krippe sind vorhanden. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten ein und bietet eine gute Infrastruktur.

**Renovierungsbedarf und Potenzial** Es ist wichtig zu erwähnen, dass sich das Haus in einem **renovierungsbedürftigen Zustand** befindet. Insbesondere die Heizungsanlage müsste erneuert werden. Nach Bewältigung des Renovierungsstaus erwartet Sie jedoch ein imposantes Haus mit vielen Möglichkeiten und einem unvergleichlichen Wohngefühl. Die Nutzfläche beträgt ca. **187 m²**.