Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses massive Einfamilienhaus in Künzell, Baujahr **1970**, bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit einer Wohnfläche von **271 m²** und einer zusätzlichen Einliegerwohnung von ca. 69 m² ist Flexibilität garantiert – ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Wintergarten und einer großen Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer, eine Küche mit Gartenaustritt sowie ein Gäste-WC und zwei Zimmer (flexibel teilbar) mit Kachelofen sind ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Duschbad und vier Kellerräume, plus den Technikraum. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** * **2 Garagen** für komfortables Parken * Große Terrasse und Wintergarten * Zusätzliche Einliegerwohnung (ca. 69 m²) * **8 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** (plus 1 Gäste-WC) * Flexibel teilbare Räume im EG * **Zentralheizung** (Gas, Strom, Holz) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse G** (214,6 kWh/(m²*a)) * Nutzfläche: ca. 75 m²

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage in Künzell, mit schneller Anbindung an die A 7 und B 458. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Fulda und Schulen sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Haupt- und Busbahnhof Fulda sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.

**Hinweis:** Der Energieausweis weist die Klasse G aus. Käufer sollten sich über mögliche zukünftige Sanierungsanforderungen informieren.