Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein stimmiges Wohnumfeld für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine gepflegte Ausstattung legen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern entsteht ein angenehmes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, wohnlichem Charakter und praktischen Nutzflächen. Das ca. 984 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltung. Terrasse, Gartenbereich und der helle Wintergarten schaffen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitern das Wohnen auf angenehme Weise. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehm wohnliche Atmosphäre und eine Ausstattung, die auf Komfort im Alltag ausgelegt ist. Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während Holzfenster, Rollläden und Dachflächenfenster den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen. Auch die Ausstattung ist auf praktisches Wohnen ausgelegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten wertvollen Stauraum. Der Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal für alles, was im Alltag ordentlich untergebracht werden soll. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei. Ein Doppelcarport, der gepflasterte Eingangsbereich sowie die Terrasse runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus als attraktives, bezugsfreies Zuhause mit großzügigem Grundstück, wohnlicher Ausstattung und viel Potenzial für langfristiges Familienleben. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohnlage in Schöneiche bei Berlin - einem sehr beliebten Wohnstandort direkt an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Baumbestand und einem angenehm nachbarschaftlichen Charakter. Wer naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchte, findet hier eine besonders stimmige Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie 88 ist fußläufig sehr gut erreichbar - die nächste Haltestelle liegt rund 6 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort fährt die Tram bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen; für diese Strecke sollte man je nach Verbindung typischerweise etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit einplanen. Ab Friedrichshagen besteht Anschluss an die S-Bahn Richtung Innenstadt. So erreicht man den Alexanderplatz insgesamt meist in etwa 50 bis 55 Minuten (inklusive Umstieg und Wegezeiten). Mit dem Auto ist man ebenfalls sehr flexibel. Die Fahrzeit zum Alexanderplatz liegt - je nach Verkehr - typischerweise bei rund 25 bis 35 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig). Für Pendler und Vielflieger ist das ein spürbarer Standortvorteil. Das Ortsteilzentrum Grätzwalde mit einer sehr guten Nahversorgung ist in nur ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem drei Ärzte, eine Apotheke, ein Rechtsanwalt, ein Friseur, ein Getränkemarkt, eine Drogerie, Netto, Aldi, ein Zeitschriftenladen, ein Imbiss sowie eine Musikschule. Auch die Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Kalksee und Müggelsee mit verschiedenen Badestellen erreichen Sie zudem in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Für Familien bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen. Kitas und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sind je nach Einrichtung in der Regel in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün schaffen zudem ein sehr angenehmes Umfeld für Kinder. Ein echtes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Spazier- und Radwege sowie die nahen Erholungsgebiete der Köpenicker Forsten liegen praktisch vor der Tür. Damit bietet die Lage nicht nur eine sehr gute Berlin-Anbindung, sondern auch ein spürbares Plus an Ruhe und Natur im Alltag - ideal für alle, die langfristig ankommen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023