Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Hohenwestedt

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in zentraler Lage von Hohenwestedt bietet auf einem **ca. 2.784 m² großen Grundstück** außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das im Jahr **1973 errichtete Gebäude** ermöglicht Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach und ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Mit **ca. 165 m² Wohnfläche** und zusätzlich **ca. 170 m² Büro-/Lagerfläche** im Vollkeller bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die ebenerdige Bungalow-Bauweise gewährleistet eine komfortable Zugänglichkeit aller Bereiche, was den Alltag erleichtert und auch für geschäftliche Zwecke von Vorteil ist. Die vorhandenen Büro- und Lagerräume im riesigen Vollkeller eröffnen zusätzliche gewerbliche Perspektiven.

**Highlights der Immobilie:** * **Vielseitige Nutzung:** Wohnen und Gewerbe unter einem Dach * **Großzügiges Grundstück:** Ca. 2.784 m² mit Erweiterungspotenzial * **Flexible Flächen:** Ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche * **Zentrale Lage:** Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit * **Bungalow-Bauweise:** Ebenerdiger und komfortabler Zugang

Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Stellflächen und Potenzial für Erweiterungen, Aufstockung oder zusätzliche Bebauung. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und auch für Lieferverkehr gut geeignet. Die Lage an der Bahnhofstraße in Hohenwestedt sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was für publikumsorientierte Nutzungen von großem Vorteil ist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Etagenheizung.

**Lage:** Hohenwestedt liegt zentral in Schleswig-Holstein und verbindet die Vorteile eines Mittelzentrums mit ländlicher Ruhe. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A7 und A23 sowie einem eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen. Die Infrastruktur im Ortskern ist gut ausgebaut (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten). Zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen prägen den Wirtschaftsstandort. Die Umgebung lädt mit Grünflächen zur Erholung ein. Hohenwestedt bietet eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeindeleben, ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren.