Architektenvilla in Saarlouis: Luxus, Nachhaltigkeit & Platz für die Familie

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Architektenvilla im mediterranen Stil, gelegen in einer **absolut ruhigen und begehrten Ecklage** von Saarlouis. Diese klimatisierte Immobilie mit separater Einliegerwohnung bietet auf über **500 m² Wohnfläche** höchste Wohnqualität, Privatsphäre und ein ganzjähriges Urlaubsflair. Das Kernstück bildet ein ca. **1.645 m² großes, gepflegtes Grundstück** mit liebevoll angelegter Gartenarchitektur, Palmen und einem beheizten Pool.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss ist die offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich, angrenzend ein elegantes Esszimmer mit Gartenblick. Ein vielseitig nutzbarer Wohn- und Musikraum sowie ein Gästezimmer, Büro und Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en suite. Eine charmante Dachloggia bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Untergeschoss verfügt über vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Kinoraum, ein Fitnessbereich mit Sauna und ein weiteres Büro.

**Ausstattung:** * **2023 installierte Photovoltaikanlage** mit 40kWh-Stromspeicher deckt den gesamten Energiebedarf. * Kernsanierung und Erweiterung 2003, seither stetig modernisiert. * Beheizter Pool und überdachte Lounge-Terrasse. * Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit eigenem Bad und Terrasse. * 4 Bäder insgesamt, 1 Gäste-WC. * **5 Schlafzimmer** plus diverse weitere Räume (Büro, Kinoraum, Fitness). * Klimaanlage im gesamten Haus. * Moderne Einbauküche. * Sauna und Fitnessbereich im Untergeschoss. * Großzügige Terrassenflächen (3), Balkon (1), Loggia (1). * Ca. 101 m² Nutzfläche.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einem besonders gefragten, naturnahen und ruhigen Wohngebiet nahe Saarlouis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und direkter Nähe zu Feldern. Die **Anbindung an die A 620 und A 8** ist exzellent, ebenso die Anbindung an das benachbarte Frankreich über die B 269 neu. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Gastronomie ist gesichert. Glasfaserausbau für hohe Bandbreiten ist vorhanden.

**Sonstiges:** Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und 2003 kernsaniert und erweitert. Es verfügt über 3 Etagen und eine Nutzfläche von 101 m². Die Immobilie wird als Einfamilienhaus verkauft.