Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hamburg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Stellingen bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend renoviert und instand gehalten und befindet sich in einer **zentralen und dennoch grünen Wohnlage**. Die Immobilie verfügt über **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, was für hohen Komfort sorgt. Ein **geräumiger Wohn- und Essbereich** mit integrierter, moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses.

Das Innere des Hauses besticht durch helle und freundliche Wohnräume. Neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss, gibt es einen separaten Arbeitsbereich. Das hell geflieste Duschbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss bieten Annehmlichkeiten für alle Bewohner. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden erweitert die nutzbare Fläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige Süd-Terrasse * Äußerst gepflegter Garten * Vollkeller für zusätzlichen Stauraum * Einzelgarage und PKW-Außenstellplätze * Offen gestaltete, integrierte Einbauküche im modernen Design * Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 230,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 2017

Die Lage in der Alten Volksparkstraße in Hamburg-Stellingen vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Die **exzellente Verkehrsanbindung** an die A7 und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Hagenbecks Tierpark ca. 10 Gehminuten) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Nähe zum Volkspark und Tierpark Hagenbeck bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.