Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Brühl

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Brühl-Schwadorf bietet auf ca. **183,8 m² Wohnfläche** und einem **1.149 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich 1935 erbaute und 1977 erweiterte Massivhaus verfügt über insgesamt **acht Zimmer** und **zwei Badezimmer**.

Im Inneren des Hauses finden Sie reichlich Platz für Familien oder mehrere Bewohner. Die beiden Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und die vielen Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Familienheim oder zur Vermietung.

**Besondere Highlights** sind die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen einlädt, sowie der weitläufige Garten, der viel Raum für Hobbys, Spiel und Erholung im Freien bietet. Hinter dem Haus befinden sich zudem **zwei Garagen** für sicheres Parken und ein zusätzlicher Raum, der als Werkstatt genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Aktuell ist das Gebäude an zwei Parteien vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 14.520,00 €.

**Lage:** Das Haus liegt im bevorzugten Ortsteil Schwadorf der Schlossstadt Brühl. Die Lage bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Wirtschaftsräume Köln und Bonn (ca. 15 km bzw. 20 km entfernt) sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A553, A61 und A1 sind schnell erreichbar.