Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nützen

Willkommen in diesem **außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus** in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nützen. Das im Jahr **2000 in massiver Bauweise** errichtete Haus bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** und einem ca. **620 m² großen Grundstück** viel Platz und Komfort.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m² und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu **drei Terrassenbereichen** und dem Garten. Sie umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² ist derzeit vermietet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie beinhaltet einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein Vollbad.

**Ausstattung** * Massive Bauweise (2000) * Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche * Ca. 620 m² Grundstück * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Moderne Gasheizung (2023) * Rollläden im Erdgeschoss * Schornsteinanschluss für Kamin * Gepflegte Außenanlagen * Doppelcarport

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gefragten, grünen Wohngemeinde im Kreis Segeberg. Nützen bietet ländliche Idylle mit Nähe zur Natur (Naherholungsgebiet "Henstedt-Ulzburger Heide") und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind in den Nachbarorten schnell erreichbar. Die Anbindung an die **Metropolregion Hamburg** ist durch die A7 optimal (ca. 40 Min. bis zur Innenstadt). Der AKN-Bahnhof in Kaltenkirchen sorgt für zusätzliche Mobilität.