Renoviertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Auenwald

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000 auf den Fundamenten einer umgebauten Scheune von 1936, bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Immobilie befindet sich in **solider und guter Bauweise** und wurde im Erdgeschoss mit einem **großzügigen Wohn-/Essbereich von 33 m²** ausgestattet, der über eine offene Einbauküche verfügt und Zugang zu einem **10 m² großen Balkon** bietet. Insgesamt sind derzeit baurechtlich **3,5 Zimmer** genehmigt, mit der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer hinzuzufügen.

Das Innere des Hauses wurde im Jahr 2000 komplett neu errichtet und umfasst moderne Annehmlichkeiten wie eine Ölzentralheizung, Kunststofffenster, neue Türen und eine neue Sanitär- und Elektroinstallation. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2000 neu eingedeckt und im Wohnbereich gedämmt. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer (16 m² und 11 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²). Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **173 m² Nutzfläche** in der Scheune bieten erhebliches Ausbaupotenzial. * Zwei Gewölbekeller im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum. * Eine große Hoffläche mit Platz für **bis zu 4 PKWs** sowie ein Gartenhaus und Gartenflächen. * Das Haus ist **nicht möbliert** und bietet Raum für individuelle Gestaltung. * **Keine Provision** für den Käufer.

Die Immobilie liegt in **ruhiger Lage** in Auenwald und bietet eine gute Anbindung. Die Scheune, die 1936 umgebaut wurde, bietet neben der Wohnfläche weitere Nutzflächen und birgt großes Potenzial für Erweiterungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Genehmigung. Ein Energieausweis ist beauftragt und wird nach Erstellung verfügbar sein.