Massiver Walmdachbungalow mit Potenzial in Delmenhorst

Dieser charmante Walmdachbungalow aus dem Jahr **1976** wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Delmenhorst, in einer 30er Zone mit Hinterbebauung, und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen einladenden Charme.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit einem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Zugang zu allen Bereichen bietet. Die funktionale Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum und den Heizungsraum, der direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Der Schlafbereich umfasst **drei Schlafzimmer** und ein **saniertes Badezimmer**. Das größte Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Das Herzstück des Hauses ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich**, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein einlädt. Das Dach wurde bereits gedämmt und bietet Potenzial für weiteren Ausbau, ein unbeheizter Raum ist ausgebaut. Eine Hohlraum-Fassadendämmung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Massive Bauweise** * **Walmdachbungalow** * **Garage** mit direktem Zugang zum Heizungsraum * **Terrasse** mit Zugang vom Hauptschlafzimmer * Gäste-WC und saniertes Badezimmer * Geräteraum für Gartengeräte * Gedämmtes Dach mit Ausbaupotenzial * Hohlraum-Fassadendämmung * Bedarfsausweis: **Energieeffizienzklasse F, 198 kWh/(m²*a)**

**Lage:** Die Immobilie liegt ruhig in einer 30er Zone mit Hinterbebauung. Die Anbindung an die A28 (AS Adelheide) ist gut. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil.