Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sulz am Neckar

Dieses **solide Einfamilienhaus** in Massivbauweise, gelegen in einem Teilort von Sulz am Neckar, wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Die Immobilie bietet auf ca. **167 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Finanzierungsunterstützung durch die separate Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung (ca. 102,8 m²) besticht durch helle Räume und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Balkon mit Weitblick und eine Terrasse im rückwärtigen Bereich laden zum Verweilen im Freien ein. Die obere Ebene beherbergt Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer (2014) und einen zusätzlichen Raum mit eigenem Balkon.

Die vollständig renovierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 64 m²) verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Vorratsraum. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und zwei Kellerräume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einliegerwohnung * Kachelofen im Wohnbereich * Balkon und Terrasse * Einbauküche * Zwei modernisierte Bäder * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox (2018) * Drei Garagen und drei Stellplätze

Die **sonnige Aussichtslage** bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die A81. Das Haus wurde 1979 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung mit Strom. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 85,50 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse C** entspricht.