Exklusive Villa in Haan: Leben im Grünen mit Potenzial

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in einer **begehrten Lage von Haan**, die mit ihrer Massivbauweise und großzügigen Raumgestaltung auf ca. **316 m² Wohnfläche** besticht. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank eines separaten Eingangs im Gartengeschoss ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, ein Homeoffice oder eine Praxis.

**Hochwertige Schieferböden**, maßgefertigte Einbauten und eine stilvolle Einbauküche prägen den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit faszinierendem Blick ins Grüne. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Natur, und die weitläufigen Terrassen laden zum Verweilen ein. Die Villa verfügt über **sieben Zimmer**, zwei Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und eine geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.

* **Sieben Zimmer** auf ca. 316 m² Wohnfläche * Zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs * Elektrische Fußbodenheizung * Großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne * Separate Einliegerwohnung/Homeoffice-Möglichkeit * Geräumige Garage * Grundstück in unverbaubarer Westlage direkt am Naturschutzgebiet Ittertal

Die Immobilie befindet sich in **Toplage der Gartenstadt Haan**, einer der exklusivsten Wohnlagen der Region. Das Grundstück grenzt direkt an das **Naturschutzgebiet Ittertal** und bietet absolute Privatsphäre. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A46 und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen zügige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Charakter und Entwicklungspotenzial.