Einfamilienhaus in Sauerlach: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr **1967/68** befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in Sauerlach und bietet mit **177,3 m² Wohnfläche** und **6+ Zimmern** viel Platz für Familien oder individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist **kernsanierungsbedürftig** und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, eigene Wohnideen umzusetzen und von möglichen Förderprogrammen zu profitieren.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden sich ein ca. 31 m² großes Wohnzimmer, ein separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine halboffene Küche. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste-, Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie zwei separate Tageslichtbäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche). Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Kellerräumen einen ca. 31 m² großen Hobbyraum sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Speicher.

**Ausstattung** * Großer Garten mit Terrasse und Außenkamin * Direkter Zugang zur Einzelgarage * Balkon in den Obergeschossen * Separater Hobbyraum im Untergeschoss * Viel Stauraum durch Keller und Speicher * Kernsanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für Modernisierung

**Lage** Das Haus liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend in Sauerlach, Landkreis München. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert Ruhe und Sicherheit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die S-Bahn-Station Sauerlach (S3) sind fußläufig erreichbar. Sauerlach bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an München, einem umfassenden Bildungsangebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.