Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reisbach! Dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus** wurde 1996 in solider Massivbauweise auf einem **großzügigen Grundstück von 514 m²** errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m². Es kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und zahlreichen Extras.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Flur, die Essküche mit Speisekammer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die einladende Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Keller bietet viel Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum.

**Besondere Highlights** sind die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 22 m²), die zum Entspannen einlädt, die moderne Einbauküche (2020) sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (15,5 kWp, Inbetriebnahme 2011) mit attraktiver Einspeisevergütung bis Ende 2031. Für wohlige Wärme sorgen die **neue Pelletheizung (2023)** und ein Pelletofen im Wohnzimmer (2024). Zahlreiche Renovierungen, wie neue Türen und Bodenbeläge (2022), unterstreichen den guten Zustand des Hauses.

**Ausstattungshighlights**: * Überdachte Terrasse (ca. 22 m²) * Moderne Einbauküche (2020) * Photovoltaikanlage (15,5 kWp) mit Einspeisevergütung * Pelletheizung (2023) und Pelletofen (2024) * Geräumiger Keller * Einzelgarage und Carport * Zusätzliche Gartenhäuser

Die Lage in Reisbach, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Vilstalsee und der Bayern-Park machen die Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an größere Städte wie Dingolfing (ca. 13 km) und Landshut (ca. 40 Autominuten) ist ebenfalls gegeben. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.