Vielseitige Hofstelle mit 5,4 ha in idyllischer Alleinlage

Entdecken Sie diese einzigartige Hofstelle mit **rund 5,4 ha Grundstücksfläche** in malerischer Alleinlage, nur fünf Minuten vom Ortskern Painten entfernt. Das Anwesen bietet durch seine Größe und Struktur hervorragende Entwicklungsperspektiven für landwirtschaftliche, gewerbliche oder touristische Nutzungskonzepte.

Das Herzstück bildet das Wohnhaus mit ca. **203,27 m² Wohn- und Nutzfläche**, verteilt auf zwei Ebenen. Durch separate Eingänge besteht die Möglichkeit, **zwei eigenständige Wohneinheiten** zu schaffen, ideal zur Vermietung oder für Mitarbeiter. Das massive Gebäude ist **sanierungsbedürftig**, bietet aber ein solides Fundament für Ihre Modernisierungsideen. Eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2008) und 2-fach verglaste Fenster sind vorhanden.

**Besonderheiten:** * **Ca. 54.000 m² zusammenhängende Grundstücksfläche** * Ca. 22.200 m² Gebäudefeld mit Wohnhaus, Doppelgarage, ehemaligem Rinderstall und Schuppen * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Landwirtschaft, Gewerbe, Tourismus, Tierhaltung) * Potenzial für Betriebserweiterungen oder alternative Konzepte * Kleinkläranlage vorhanden * Gute Anbindung an die regionale Infrastruktur

Die Hofstelle liegt idyllisch und ruhig, nur fünf Minuten vom Zentrum Painten entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Die Städte Kelheim (ca. 15 Min.) und Regensburg (ca. 25 Min.) sowie die A3 sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Hofstelle ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Landwirte oder Unternehmer, die Potenzial in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.