Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Hamburg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** verteilt über drei Etagen plus ausgebautem Souterrain ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Einzigartiges Ambiente und hochwertige Sanierung** Das Haus besticht durch seine liebevolle Sanierung mit Erhalt von Altbau-Stil-Elementen und viel Holz. Es präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand** mit unvergleichlichem Ambiente, das an ein Boutique-Hotel erinnert. Das **lichtdurchflutete Souterrain** mit ca. 45 m² und eigenem Außenzugang ist vielseitig nutzbar – ideal als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Mit über 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Es verfügt über **zwei moderne Badezimmer**. Der ehemalige Dachboden wurde offiziell als Wohnfläche genehmigt und ausgebaut. Die **geringen Hausnebenkosten** machen das Objekt besonders attraktiv.

**Außenbereich und Lage** Das Grundstück umfasst ca. **430 m² Stadtgarten**, das pflegeleicht angelegt ist und Privatsphäre bietet. Die Hochparterre-Lage sorgt für uneinsehbare Bereiche. Die Immobilie befindet sich in einer **naturnahen Lage** mit gleichzeitig **hervorragender Infrastruktur** – Geschäfte, Praxen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger City und das Alstertal ist exzellent.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wird **courtagefrei** vom Eigentümer angeboten. Es ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Versorgung legen. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten sind in unmittelbarer Nähe.