Historisches Fachwerkhaus mit modernem Komfort und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Karlsbad / Auerbach kombiniert auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von **über 2.000 m²**. Auf ca. **191 m² Wohnfläche** verteilen sich **sechs Zimmer** über drei Ebenen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Käufer bietet.

**Umfangreiche Sanierung und Modernisierung** Das Haus wurde zwischen 1990 und 1995 kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten. Dies garantiert nicht nur einen gepflegten Zustand, sondern auch eine **überdurchschnittlich gute Energieeffizienz** und zeitgemäße technische Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand, bereit für neue Bewohner.

**Flexibler Wohnraum und besondere Annehmlichkeiten** Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und flexibel nutzbare weitere Räume. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, davon zwei mit Klimaanlage, sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch eine offene Galerie, sichtbare Holzkonstruktion und einen französischen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Wintergartenanbau mit integrierter Küche, Terrasse und Pool – ideal für Feste oder zur Entspannung.

**Großzügiges Grundstück und naturnahe Lage** Das **weitläufige Grundstück** mit über 2.000 m² ist eine Seltenheit und bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder individuelle Projekte. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Grünbereich mit **freiem Blick in die Natur**. Die Lage im Karlsbader Ortsteil Auerbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.