Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Merklingen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in **Fertigbauweise aus dem Jahr 1986** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Merklingen und bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von 774 m²** viel Platz für die ganze Familie.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand und zahlreiche Modernisierungen. Es wurde laufend instand gehalten, wobei besonders das **geschmackvoll renovierte Badezimmer (2016)** und die **effiziente Pelletheizung (2019)** hervorzuheben sind. Mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung und der hohen Wohnqualität ist es ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit praktischer Speisekammer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein zusätzliches Zimmer kann als Homeoffice genutzt werden. Das Dachgeschoss, erst 1994 ausgebaut, beherbergt zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon), das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das modernisierte Badezimmer.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 1 weiteres Zimmer (Büro/Arbeitszimmer) * **1 Badezimmer** (renoviert 2016) und 1 separates WC * **2 Terrassen** und 1 Balkon * Voll unterkellert mit viel Nutzfläche * **Doppelgarage** * Pelletheizung (2019) * Großer Garten

**Lage** Das Haus liegt in Merklingen, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde auf der schwäbischen Alb, ca. 25 km von Ulm entfernt. Die Anbindung an die A8 ist hervorragend, und der neue Bahnhalt Stuttgart 21 ist ebenfalls vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule, Banken und Ärzte sind vorhanden.