Kernsanisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Nabburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den späten 1960er Jahren, wurde im Inneren **umfassend kernsaniert** und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage von Nabburg auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.490 m²**.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus besticht durch eine funktionale und wohnliche Raumaufteilung, ideal für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **großzügiges Wohnzimmer** als zentraler Treffpunkt, ein praktischer Wäscheraum und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne. Hochwertige Fliesenböden und Decken mit integrierten Spots unterstreichen den modernen Look. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen ermöglichen. Die **Fußbodenheizung** und die neuen, dreifach verglasten Fenster sorgen für behagliche Wärme und eine verbesserte Energieeffizienz (aktuell Klasse E, Tendenz D).

**Besonderheiten und Garten** Besonderes Augenmerk wurde auf **großflächige Fenster** gelegt, die das Haus mit Licht durchfluten und einen wunderschönen Blick in den **weitläufigen Garten** mit altem Baumbestand ermöglichen. Dieser bietet viel Privatsphäre und Entspannung. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine Garage. Aktuell sind Restarbeiten wie Sockelleisten oder Türstöcke nicht abgeschlossen, das Haus wird im Ist-Zustand verkauft. Die Nachrüstung von Rollläden ist möglich.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** in Nabburg, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an die A93 ermöglicht schnelles Erreichen von Schwandorf, Regensburg und Weiden. Ein Bahnhof mit Regionalverbindungen, Stadt- und Regionalbusse sorgen für exzellente Mobilität. Familien profitieren von einem **ausgezeichneten Bildungsangebot** mit Schulen aller Stufen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die reizvolle Lage an der Naab mit dem Naabtal-Radweg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.