Großes Grundstück mit Sanierungsbedarf in idyllischer Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1938**, befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von **1.093 m²** in Königswinter-Eudenbach. Das Haus bietet mit seinen **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **90 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in einem ruhigen, ländlichen Stadtteil am Fuße des Siebengebirges verspricht eine hohe Lebensqualität.

Im Inneren des Hauses wurden kürzlich umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören eine **moderne Gas-Brennwerttherme**, eine Luftwärmepumpe für die Warmwasserversorgung sowie **erneuerte Fenster und die Haustüre**. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, einen Windfang mit Gäste-WC, eine Diele, einen offenen Küchenbereich mit Terrassenzugang und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Vorratsräume sowie den Heizungskeller.

* **Grundstücksgröße**: 1.093 m² * **Wohnfläche**: ca. 90 m² * **Zimmer**: 4 * **Baujahr**: 1938 * **Heizung**: Gas-Brennwerttherme, Luftwärmepumpe * **Fenster**: Erneuert * **Zustand**: Außenfassade sanierungsbedürftig, Innenbereich modernisiert * **Potenzial**: Angebaute Scheune als Nutzfläche oder Garage nutzbar

Die Immobilie liegt in Eudenbach, einem charmanten Stadtteil von Königswinter, der sich durch dörfliche Strukturen und eine gute Anbindung auszeichnet. Eine Bushaltestelle sowie die Autobahnauffahrt A3 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Lage am Rande des Naturparks Bergisches Land bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.