Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Emmerting

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde 2004/2005 erbaut und bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss viel Platz für die Familie. Das Haus steht auf einem **ca. 473 m² großen Grundstück** mit einem schön eingewachsenen, pflegeleichten Garten, der mit einem Teich und Springbrunnen zur Erholung einlädt.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Gästedbad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum, ein vielseitig nutzbarer Raum (Gästezimmer/Büro) sowie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und drei Zugängen zur Terrasse und in den Garten. Eine geräumige Essküche mit Blick über Wiesen und Felder rundet das Erdgeschoss ab. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung stehen. Ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss beherbergt die Haustechnik und bietet Lagerfläche. Die Böden sind eine gepflegte Kombination aus Holzboden, Fliesen und Laminat.

**Ausstattung** * **Kaminofen** im Wohnzimmer (heizt das ganze Haus) * **Garage** mit Platz für PKW, Fahrräder, Gartengeräte und einer kleinen Werkstatt * Terrasse mit Glasschiebetüren * Garten mit Teich und Springbrunnen * Vorbereitung für PV-Anlage (Leerrohre) * Tageslichtbäder

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Emmerting (ca. 4.000 Einwohner) im Osten des Landkreises Altötting. Emmerting ist gut angebunden und liegt im oberbayerischen Chemie-Dreieck mit großen Arbeitgebern. Die Infrastruktur im Ort ist gut (Ärzte, Supermärkte, Post, Banken etc.). Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Nachbarstädten. Die Natur mit Wiesen und Wäldern lädt zum Entspannen ein. Die Kreisstadt Altötting ist ca. 7 km entfernt, die Hochschulstadt Burghausen mit der längsten Burg der Welt und exzellenter Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe. München ist über die A94 in ca. 90 km erreichbar.