Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer **sehr schönen und ruhigen Wohnlage** von Werl-Büderich. Das im Jahr **1956 in massiver Bauweise** errichtete Haus bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuellen Gestaltungsspielraum.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein separates Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (ursprünglich für zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorgesehen) und ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, durch die vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss, **Wohnen auf zwei separaten Etagen** zu realisieren.

**Ausstattung:** * Vollständig unterkellert mit viel Abstellfläche und separatem Kelleraußenzugang * Garten mit mehreren gemütlichen Bereichen * Garage und Stellplatz vorhanden * Süd-West-Balkon/Terrasse * Rolläden * **Grundstücksfläche von 330 m²** * **Kellerfläche von 50 m²**

**Lage:** Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in Werl-Büderich, einer idyllischen Ortschaft mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Die **zentrale Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten**, Schulen und Kindergärten sowie zu Erholungsgebieten zeichnet diese Lage aus. Die Anbindung an umliegende Städte ist hervorragend.

**Sonstiges:** Das Grundstück befindet sich im **Erbbaurecht** bis 2067 mit einem jährlichen Erbbauzins von 502,32 € ab 01.01.2025. Eine Besichtigung ist nur über das Büro des beauftragten Maklers möglich.