Freistehendes Familienhaus mit idyllischem Garten in Herzogenaurach

Dieses **bezahlbare und freistehende Einfamilienhaus** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Herzogenaurach. Das Haus wurde ursprünglich **1936 solide massiv gebaut** und später in den Jahren 1967 und 1985 erweitert. Mit einer Wohnfläche von **140 m²** und einer Grundstücksfläche, die Raum für Entfaltung bietet, ist es ideal für Familien.

Das Haus besticht durch eine gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und ein Glasfaser-Anschluss für Ihr Home-Office ist installiert. Technisch und energetisch besteht **Verbesserungspotenzial**, was Ihnen jedoch finanziellen Spielraum gibt, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Der Kaufpreis liegt nahe am Bodenrichtwert des Grundstücks, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

**Highlights:** * Freistehendes Einfamilienhaus * **140 m² Wohnfläche** * **Massivbauweise seit 1936** * **Herrlich angelegter Garten** mit Teich und Obstbäumen * **Attraktiver Kaufpreis** mit Potenzial zur Wertsteigerung * Glasfaser-Anschluss vorhanden * Einzelgarage am Haus

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit für einen Neubau oder als Kapitalanlage für ein Mehrfamilienhaus. Der **idyllische Garten** mit Teich, Gerätehaus und alten Obstbäumen lädt zum Entspannen ein.

Die Lage in Herzogenaurach ist **sehr zentral mit bester Infrastruktur**. Kurze Wege zu wichtigen Arbeitgebern wie Schaeffler, Adidas und Puma, zur Autobahn A3 und nach Erlangen zeichnen diesen Standort aus. Das Haus liegt in einer feinen Wohnlage in einem absolut ruhigen Wohngebiet oberhalb des Stadtzentrums.