Freistehendes Energiesparhaus mit großem Garten & Teich

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Menden/Halingen, erbaut im Jahr **2006** und nach dem **KfW-55-Standard** konzipiert. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. **1.177 m²** bietet das Haus auf ca. **106 m² Wohnfläche** ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur und naturnahem Wohnen.

**Hochwertige Holzständer-Fertigbauweise** und ein exzellenter Pflegezustand zeichnen dieses Energiesparhaus aus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Wintergarten, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. **Fußbodenheizung und ein Kachelofen** im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Zimmer**, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind mit einer **Klimaanlage** ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 50 m² und ca. 16 m² Terrassenflächen * Ca. 100 m² großer Schwimmteich mit Außendusche * Gartenhaus mit Sauna * Doppelcarport mit Geräteraum * Glasfaseranschluss * Moderne Gas-Brennwerttechnik (2024) mit solarunterstützter Warmwasserbereitung * Elektrische Außenbeschattung

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** im beliebten Mendener Ortsteil Halingen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während eine gute ÖPNV-Anbindung und die Nähe zum Flughafen Dortmund (ca. 15 Min.) für eine hervorragende Erreichbarkeit sorgen. Der monatliche Erbbauzins beträgt 435,00 €.