Zwei Häuser in Ritterhude: Wohnen und Investieren kombiniert!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Ritterhude: Zwei charmante Häuser auf einem großzügigen ca. **751 m² Grundstück**, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Angebot kombiniert **eigenes Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen** und das **ohne zusätzliche Käuferprovision**.

Das größere, freie Einfamilienhaus 1 bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und 5 Zimmern viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Es verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Bad, Flur und Nebenflächen sowie einem Teilkeller. Während einige Bereiche noch älteren Standards entsprechen und Potenzial für Modernisierungen bieten, sind die Einbauküche und das Bad bereits **modernisiert**.

Das kleinere, bereits seit 3 Jahren erfolgreich vermietete Einfamilienhaus 2 mit ca. **47 m² Wohnfläche** und 3 Zimmern erzielt eine Nettokaltmiete von **450 Euro monatlich**. Dieses Haus wurde 2025 mit einer Kerndämmung versehen und verfügt über Fenster aus den Jahren 2023 und 2024.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Häuser auf einem Grundstück * Haus 1: ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Teilkeller * Haus 2: ca. 47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vermietet (450 € NKM/Monat) * Grundstücksgröße: ca. 751 m² * Keine Käuferprovision * Ruhige und gewachsene Wohnlage in Ritterhude * Energieausweis Haus 1 (Baujahr 1956): H, 418,37 kWh/(m²·a) * Energieausweis Haus 2 (Baujahr 1955): G, 204,14 kWh/(m²·a)

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ritterhude. Genießen Sie die Vorzüge einer etablierten Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.

Nutzen Sie die Chance, Wohnen und Kapitalanlage geschickt zu verbinden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Immobilienangebot!