Vielseitiges Einfamilienhaus in Köln-Dünnwald mit 190 m² Wohnfläche

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald, das auf einem 345 m² großen Grundstück thront und eine großzügige Wohnfläche von ca. **190 m²** bietet. Erbaut um **1909** und fortlaufend modernisiert, vereint diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als lukrative Kapitalanlage mit aktuell **2.167 € Kaltmiete pro Monat**.

Das Innere des Hauses besticht durch seine flexible Raumaufteilung, die zahlreiche Wohnkonzepte ermöglicht. Mit **4 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern** bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, dank laufender Instandhaltung und Modernisierungen wie dem neu gedeckten und isolierten Dach (2010), der neu gestrichenen Fassade (2010) und erneuerten Heizungsanlagen (2022/2024).

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² * Gepflegtes Grundstück von 345 m² * Baujahr um 1909, fortlaufend modernisiert * 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Vermietung) * Dach neu (2010), Fassade neu (2010) * Gasetagenheizung erneuert (2022/2024) * Eine Terrasse vorhanden * Zusätzliche Nutzfläche von 50 m²

Die Lage in Köln-Dünnwald ist ein wahres Highlight. Sie profitieren von einer **perfekten Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka), Ärzten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig lädt die **nahegelegene Natur** mit Wäldern und Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** ermöglicht schnelle Wege in die Kölner Innenstadt (ca. 6 Minuten mit Bahn/Auto nach Leverkusen). Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, städtisches Leben mit naturnaher Ruhe zu verbinden.