Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Bonner Top-Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Dottendorf. Das **solide 50er-Jahre-Haus** bietet auf zwei Geschossen und ca. **96 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Modernisierung oder Neubau. Die **ruhige, grüne Umgebung** mit altem Baumbestand und Vogelgesang verspricht eine hohe Lebensqualität, während die **exzellente Anbindung** an die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel und die Universität kurze Wege im Alltag garantiert.

Das Haus empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt wird und einen entspannenden Blick auf die Umgebung bietet. Drei Schlafzimmer sind auf die Geschosse verteilt. Großzügige Nutzflächen im Dachgeschoss eignen sich ideal für Büro oder Hobby. Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum mit Gartenzugang, einen Technikraum mit moderner Brennwertheizung und zusätzlichen Stauraum für Vorräte.

Freuen Sie sich auf **zwei Terrassen**: eine Holzterrasse mit Panoramablick und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse für kühle Stunden an heißen Tagen. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist von viel Grün eingerahmt und bietet Privatsphäre. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz an der nahegelegenen, wenig befahrenen Straße.

Die Lage in Bonn-Dottendorf, nahe den Universitätskliniken und dem Venusberg, vereint **ruhiges Wohnen im Grünen** mit städtischer Nähe. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen in umliegende Städte und zum Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut. Erholung finden Sie im angrenzenden Naturraum des Kottenforsts und im Siebengebirge, die zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einladen.