Exklusives Einfamilienhaus in Top-Lage an der Ostsee

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Niendorf, nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt! Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut **1986** und **1999** aufwendig umgebaut, bietet auf ca. **260 m² Wohnfläche** ein Leben in höchster Qualität und an einer der begehrtesten Lagen der Lübecker Bucht.

**Großzügiges Raumangebot** erwartet Sie im Erdgeschoss, das sich über ca. 200 m² erstreckt. Ein Highlight ist der über 70 m² große Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einem eleganten Wintergarten sowie einer sonnigen Süd-West-Terrasse bietet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** bietet das galerieartige Dachgeschoss mit ca. 35 m², ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei geschlossene Carports sorgen für die Sicherheit Ihrer Fahrzeuge.

* **Wohnfläche:** ca. 260 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Grundstück:** Nicht angegeben * **Besonderheiten:** Kachelofen, Wintergarten, Süd-West-Terrasse * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 99,1 kWh/(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse C

Die Lage in Niendorf, einem charmanten Fischerdorf, ist unschlagbar: Nur ca. 600 m trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die Annehmlichkeiten des nur 3 km entfernten Timmendorfer Strandes mit exzellenter Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Leben in Exklusivität und Ruhe wartet auf Sie!