Saniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. 1910 in massiver Bauweise in **zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler** errichtet, besticht durch seine umfangreichen Sanierungen und hohen Decken, die ein wunderbares Raumgefühl vermitteln. Der **Wintergarten wurde vollständig neu errichtet** und bietet nahezu Neubau-Niveau. **Hochwertige Fliesen- und Parkettböden** sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für modernen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine traumhafte Wohnküche, die nahtlos in den Wintergarten übergeht, sowie ein großzügiger Wohnbereich und ein praktischer Büroraum. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Komfortdusche. Von einem Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die **West-Terrasse**, die zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Merkmale:** * **Umfangreich saniert** mit neu errichtetem Wintergarten * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **West-Terrasse** mit Abendsonne * Neues Dach (ca. 2007-2010) und Großteil der Fenster erneuert * Öl-Zentralheizung (2014), Potenzial für Wärmepumpen-Umrüstung * **Ca. 160 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * **2 Badezimmer**, 1 Gäste-WC mit Dusche * Stellplatz und Carport vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr ruhigen Nebenstraße** in Pulheim-Brauweiler, mit Zentrum, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 ist hervorragend, Köln ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Königsdorfer Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Bieterverfahren kann bei hoher Nachfrage nicht ausgeschlossen werden.