Geräumiges Einfamilienhaus in München mit großem Grundstück

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von München, das auf einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 908 m²** steht und seltenen Platz in der Stadt bietet. Mit insgesamt sechs Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für alle, die Raum für individuelle Entfaltung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit einem Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf **zwei sonnige Terrassen**, die den Wohnraum in den Garten erweitern und perfekte Orte für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bieten. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein frisch renoviertes Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen **Balkon mit Blick ins Grüne**.

**Besonderheiten:** * Ca. 164 m² Wohnfläche * 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Ca. 908 m² Grundstücksfläche * Ölzentralheizung, Energieausweis Klasse H (292,70 kWh/(m²*a)) * Garage vorhanden * Haus im Erbbaurecht mit 33 Jahren Restlaufzeit * Monatlicher Erbbauzins: ca. 200 Euro

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an S-Bahn und Bus ist sehr gut, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Umgebung mit Grünflächen, Seen wie dem Fasaneriesee und Feldmochinger See sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die Erholung direkt vor der Haustür bieten.