Geräumiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in Erwitte

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einem charmanten Satteldach, das viel Platz und einen flexiblen Grundriss bietet. Das helle Wohnzimmer mit angrenzender Essecke und direktem Zugang zur Küche bildet das Herzstück des Hauses. **Hohe Fenster** sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Atmosphäre in jedem Raum. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die ausreichend Freiraum für die Bewohner bieten. Dieses Haus vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * KfW 55 Standard * VAILLANT Wärmepumpe * Rollläden im gesamten Haus * Vorbereitung für E-Auto und Photovoltaik * 3-fach Klimaschutz-Verglasung * Einzugsfertige Bäder * Inklusive Bodenplatte

Das Haus ist Teil eines Gesamtpakets, das Haus und Grundstück umfasst. Der angegebene Preis von **375.590 Euro** beinhaltet das Haus (295.590 Euro) und das Grundstück (80.000 Euro), zzgl. Baunebenkosten. Eine positive Bauvoranfrage für das Grundstück liegt vor.

**Lage und Umgebung** Das Grundstück in der Schmerlecker Straße 17 in Erwitte befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A2 ist hervorragend, und eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Erwitte selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nähe zu Städten wie Dortmund und Paderborn.