Traumhaftes Einfamilienhaus mit Bachlauf und Doppelgarage

Dieses **exquisite Einfamilienhaus** im begehrten Ortsteil Kattenbühl von Hann. Münden bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, **maximaler Privatsphäre** und einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Das weitläufige Grundstück, geschützt durch hohe Hecken, verwandelt sich in eine private Oase, die durch einen malerischen Bachlauf zusätzlich verzaubert wird. Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon und die überdachte Terrasse sind perfekte Orte, um die Sonne zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach in der Ruhe des Gartens zu entspannen.

**Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 m** im Erdgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Marmorkamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, sondern beheizt auch angrenzende Räume.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** auf ca. 176,8 m² Wohnfläche * **Großzügiger Garten** mit Bachlauf und Südausrichtung * Überdachte Terrasse und Balkon * **Doppelgarage** mit Vollunterkellerung * Zusätzlicher Keller im Haus * Marmorkamin im Wohnzimmer * Gauben im Dachgeschoss für mehr Wohnraum

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hann. Münden. Die historische Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Nähe zu den Flüssen Fulda, Werra und Weser sowie zum Reinhardswald bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Kassel und Göttingen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Dieses Haus vereint **familienfreundliches Wohnen** mit **hoher Lebensqualität** und guter Infrastruktur.