Bungalow am Wasser mit Nießbrauchrecht in Berlin-Rahnsdorf

Entdecken Sie eine seltene Kapitalanlage in der begehrten Wasserlage von Berlin-Rahnsdorf / Neu-Venedig. Dieser massiv gebaute Bungalow auf einem ca. **869 m² großen Wassergrundstück** mit eigenem Bootssteg bietet naturnahes Wohnen, absolute Privatsphäre und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

**Besonderheit: Lebenslanges Nießbrauchrecht für den 869-jährigen Eigentümer** Der Verkauf erfolgt mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht für den 68-jährigen Eigentümer. Dies reduziert den Kaufpreis erheblich auf **389.000 €** (Verkehrswert: 719.000 €). Während der Nießbrauchdauer übernimmt der Eigentümer sämtliche laufenden Kosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis 10.000 € pro Einzelmaßnahme. Dies macht die Immobilie zu einer **außergewöhnlichen Sachwertinvestition** mit attraktivem Renditepotenzial, gestützt durch positive Wertsteigerungsprognosen für Berlin bis 2035.

**Komfort und Ausstattung** Der gepflegte Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. **75 m²** und bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch einen Wintergarten, einen Kamin und eine Fußbodenheizung. Eine Outdoor-Küche, eine Werkstatt und ein Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Wasserzugang mit Bootssteg unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

**Lage & Infrastruktur** Neu Venedig in Berlin-Rahnsdorf ist eine der idyllischsten Wohnlagen der Hauptstadt, eingebettet in eine einzigartige Wasserlandschaft zwischen Dämeritzsee und Müggelsee. Die ruhige Anwohnerstraße bietet Ruhe und Lebensqualität am Wasser, ohne die Anbindung an die Berliner Innenstadt zu vernachlässigen. Die Infrastruktur in Wilhelmshagen und Rahnsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule fußläufig erreichbar) und dem S-Bahnhof Wilhelmshagen (S3) ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Waldspaziergänge prägen das tägliche Leben.