Freistehendes Niedrigenergiehaus mit Garage und Carport

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Alsbach-Hähnlein, Ortsteil Hähnlein, bietet auf **165 m² Wohnfläche** und mit **5+kk Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in **Niedrigenergiebauweise** errichtet und zeichnet sich durch einen hervorragenden **Endenergiebedarf von nur 22,28 kWh/(m²a)** aus, was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus verfügt über eine moderne Küche mit einer halben Insel, die auch als Frühstückstheke genutzt werden kann. Ein Highlight ist der **im Jahr 2021 eingebaute Kaminofen** im Wohnbereich, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Wand-/Deckenheizung, gespeist aus Solarenergie.

**Besondere Merkmale** * **Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+)** * **Elektrisches Hoftor mit Fernbedienung** * **Doppelgarage und Carport** mit integrierter **Wallbox für Elektrofahrzeuge** * **Kaminofen (Bj. 2021)** * **Bodentiefe Fenster** * **Keine Maklerprovision**

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 30 Meter von der Durchgangsstraße entfernt und mit Gärten als direkten Nachbarn. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A5 und A67 sind in fünf Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hähnlein-Alsbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Ein neuer Lebensmittelladen und ein gut sortierter Bauernladen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.