Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage in Wolfsburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1972**, befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Wolfsburg-Kreuzheide. Auf einem ca. **464 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie großzügige **160 m² Wohnfläche** und zusätzliche Nutzfläche im Keller. Die durchdachte Raumaufteilung und das Platzangebot machen es ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Eingangsbereich und einen hellen, weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **ca. 24 m² großen, überdachten Terrasse**. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen separaten Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht.

**Besondere Merkmale:** * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer) * **2 Badezimmer** * Ca. **76 m² Nutzfläche** im Keller, inklusive Sauna * **Überdachte Terrasse** (ca. 24 m²) und gepflegter Garten * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * **Baujahr 1972**, gepflegter Zustand

Die Lage in Wolfsburg-Kreuzheide bietet eine **ruhige und familienfreundliche Atmosphäre** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsachsen (A39, Hauptbahnhof) ist hervorragend, was eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Erreichbarkeit gewährleistet.