Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Amtzell

Dieses **sehr gepflegte und große Einfamilienhaus** in Amtzell wurde im Jahr **2000 umfassend renoviert und erweitert**, wodurch die Wohnfläche auf **249 m²** anstieg. Ein besonderes Highlight ist der herrliche, überdachte Balkon im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr **2024 mit einer neuen Holz-Pelletsheizung** ausgestattet, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus steht auf einem **schön eingewachsenen Gartengrundstück** mit Gartenhaus und altem Baumbestand, das viel Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten bietet. Eine **vollständige Unterkellerung** sowie eine integrierte Garage runden das Angebot ab.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien eignet. Die Wohnfläche von 249 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Die kürzlich installierte Holz-Pelletsheizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet niedrige Heizkosten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **249 m²** * Grundstücksfläche: ca. **eingewachsener Garten mit Gartenhaus** * Heizung: **Neue Holz-Pelletsheizung (2024)** * Keller: **Vollständig unterkellert** * Garage: Vorhanden * Balkon: Überdachter Balkon im Dachgeschoss * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiekennwert 304,7 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H**

Die Lage in Amtzell ist **ideal und verkehrsgünstig**. Die Anbindung an die Autobahn München-Lindau ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sind gut erreichbar, ebenso wie die Städte Wangen, Ravensburg, Tettnang und das malerische Lindau am Bodensee. Das Haus ist **nach Absprache kurzfristig beziehbar**.