Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Privatsphäre

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ahausen bietet auf einem ca. **649 m² großen Grundstück** ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. **118 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für Eigennutzer, Paare und kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen, ca. **45 m² großen Terrasse** und dem weitläufigen Garten. Die offen gestaltete Küche mit moderner Ausstattung und einem weiteren Kamin lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen Balkon mit Blick ins Grüne und eine **Klimaanlage** verfügt. Das **modernisierte Badezimmer** bietet zeitgemäßen Komfort. Zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort bietet der ausgebaute Keller.

**Ausstattung:** * Ca. **118 m² Wohnfläche** * Ca. **649 m² Grundstücksfläche** * 2 gemütliche Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * Offene Küche mit Kamin * Ca. **45 m² überdachte Terrasse** * Balkon am Hauptschlafzimmer * Klimaanlage im Hauptschlafzimmer * Modernisiertes Badezimmer * Ausgebauter Keller (Nutzfläche ca. 80 m²) * Zwei Gartenhäuser * Balkonkraftwerk * Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge * **Fachwerkoptik**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ahausen, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wolfsgrund, das zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Mehrere Badeseen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und umliegenden Orten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut (ca. 12,7 km).

**Sonstiges:** Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert. Es verfügt über einen Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage.