Charmantes Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Doppelgarage

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Kirchham, DE, bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **714 m² Grundstück** (Erbbaurecht) ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus wurde **2002 erbaut** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnbereich integriert. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gästezimmer/Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum bietet zusätzlichen Platz.

**Ausstattung:** - **Barrierearme Ausstattung** mit Treppenlift und ebenerdigen Duschen - Moderne **PV-Anlage mit 6,24 kWp** - **Gas-Zentralheizung** mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (Baujahr 2002) - Gemütlicher Kachelofen im Wohn-/Esszimmer - Kunststoff-Iso-Fenster - Balkon und Terrasse - Wintergarten und Sonnenmarkise - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Separate Werkstatt und Gartenhaus

**Lage:** Das Haus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Kirchham, im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege zu umliegenden Städten und Zentren. Ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.